Рассрочка от застройщика представляет собой способ расчётов между покупателем и продавцом недвижимости, при котором часть денег выплачивается в момент купли-продажи жилья. Оставшиеся денежные средства вносят в виде ежемесячных платежей на протяжении определённого периода времени.

Существуют следующие плюсы купли-продажи недвижимости с оплатой частями:

• отсутствие процентов или низкая процентная ставка. Следовательно, переплата отсутствует или является сравнительно небольшой;

• доступность. Банковские организации довольно скрупулезно анализируют платежеспособность клиента перед тем как выдать ему займ. Застройщики, как правило, предоставляют возможность оплаты стоимости жилья частями всем желающим (при условии внесения первоначального взноса);

• отсутствие дополнительных финансовых расходов (на страхование объекта недвижимого имущества, жизни и здоровья покупателя).

В случае с рассрочкой коммерческая выгода формируется за счёт увеличения объёма продаж. Подобный эффективный инструмент активно применяется застройщиками для стимулирования спроса на жильё.

Подобный вариант расчётов может предлагаться для:

• отдельных строящихся жилых комплексов;
• всех ЖК;
• отдельных объектов недвижимого имущества. В частности, для жилплощади большого метража.

Период погашения задолженности зачастую привязан ко времени ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В отдельных случаях этот период бывает произвольным (как полгода, так и несколько лет).

В чём разница между покупкой жилья в рассрочку и ипотеку?

Принципиальные отличия программ рассрочки от ипотеки заключаются, прежде всего, в:

• переходе права собственности. В случае с ипотечным кредитованием оно переходит к покупателю сразу же после купли-продажи жилья (хотя и регистрируется обременение в виде залога). При оплате жилья в рассрочку право собственности может оставаться у продавца недвижимого имущества до тех пор, пока не будет внесена полная стоимость объекта;

• срок. Ипотека предоставляется на срок до 30 лет. Оплата квартиры частями, в свою очередь, редко предусматривает более длительный срок, чем 3 года. В противном случае коммерческая выгода для банков и застройщика существенно уменьшается. От срока рассрочки зависит размер ежемесячных платежей. Чем меньше этот период, тем больше будут выплаты;

• проценты. При оплате жилья частями подобные условия обычно определяют продавцы (довольно часто рассрочка является беспроцентной). В случае с ипотекой (если она не предоставляется на льготной основе), определяющее значение имеет ключевая ставка ЦБ России.

• страхование. Получение ипотечного кредита под выгодный процент в большинстве случаев предусматривает страхование объекта недвижимости, а также здоровья и жизни покупателя. При оформлении оплаты частями подобное требование не предусмотрено.

Условия предоставления беспроцентной рассрочки:

• первый взнос от 70% без банка
• срок: до 6 месяцев.

Условия процентной рассрочки:

• срок: до 18 месяцев;
• первый взнос от 30%, удорожание на 0,5% в месяц на остаток долга.

Рассрочка — это хорошая альтернатива ипотеке для лиц с высоким доходом или людей, параллельно продающих свою недвижимость. Она позволяет избежать дополнительных расходов на страхование, сэкономить на банковских процентах.

Рассрочка от застройщика представляет собой способ расчётов между покупателем и продавцом недвижимости, при котором часть денег выплачивается в момент купли-продажи жилья. Оставшиеся денежные средства вносят в виде ежемесячных платежей на протяжении определённого периода времени.