Обмен старого жилья на новую квартиру по схеме trade-in — отличный вариант в той ситуации, когда нужно быстро приобрести недвижимость в новостройке.

Что представляет собой trade-in квартиры в новостройке?

Схема предусматривает совершение двух параллельных сделок — продажу вторичного жилья и покупку квартиру в новостройке. Следовательно, оформляются сразу два договора:

• документ на реализацию старой квартиры;
• договор купли-продажи (бронирования) жилья в новостройке.

Вопросы приобретения недвижимости в зачёт имеющейся квартиры можно решить и своими силами. Но в таком случае вам придётся самостоятельно заниматься поисками покупателя, проверкой документов, бронирования жилья в новостройке и т. д. Все эти действия сопряжены с большими затратами сил и времени.

Вам необходимо выбрать квартиру в ЖК «Открытие», забронировать недвижимость с депозитом 50000 рублей.
Цена на квартиру фиксирует практически на 2 месяца.

Мы предоставляем покупателю риэлтора, который максимально быстро и выгодно продаёт квартиру.

Сделки проводятся через агентство недвижимости «Флэт» с огромной базой продавцов и покупателей.

Покупка-продажа полностью сопровождается нами с юридической стороны.

Схема трейд-ин предусматривает такую последовательность действий:

1. Осуществляется подбор жилья в новостройке.

2. Риэлтор, который сотрудничает с застройщиком, осматривает квартиру, оценивает стоимость вторичной недвижимости.

3. Вы обговариваете условия будущей сделки с риэлтором. Если предложенная специалистом оценка квартиры вас устраивает, оформляется договор купли-продажи. В документе указывают: сроки продажи недвижимости, стоимость жилья, размер вознаграждения риэлтора за его услуги. В это же время заключается и договор бронирования жилья в новостройке (с застройщиком).

4. Риэлтор находит покупателя на вторичку, продаёт квартиру, перечисляет деньги на ваш банковский счёт. Если вырученных от продажи жилья денежных средств не хватает на покупку новой жилплощади, можно воспользоваться материнским капиталом или оформить ипотечный кредит. Вероятность одобрения ипотеки в одном из банков, аккредитованных вашим застройщиком, гораздо выше, чем в других аналогичных учреждениях. Заявку на ипотечный кредит рекомендуется направлять в банк на стадии бронирования квартиры.

5. Происходит регистрация договоров, предусмотренных в схеме трейд-ин, в Росреестре. Вы можете заняться этим самостоятельно или воспользоваться помощью сотрудников нотариальной конторы, юристов строительной компании.

Основные требования к вторичке для продажи

Стандартные требования застройщика к вторичному жилью:

• в схеме трейд-ин должна быть задействована квартира полностью, а не её доля;
• оптимально, если жилплощадь в новостройке находится в том же районе, что и вторичка;
• износ дома не должен превышать 40 %;
• желательно, чтобы недвижимость располагалась в районе с развитой инфраструктурой;
• все сделанные в квартире перепланировки должны быть узаконены;
• застройщики гораздо охотнее работают с недвижимостью в многоквартирных домах, а не с загородными коттеджами;
• вторичным жильем должен владеть один собственник, нет ареста на недвижимость, не прописаны несовершеннолетние.

На что надо обратить внимание

В большинстве случаев застройщик бронирует новостройку на срок не более шести месяцев. Если квартира не будет продана в установленный срок, настаёт время дополнительных договорённостей. Застройщик может продлить срок бронирования новых апартаментов. Вам, в свою очередь, надо будет снизить стоимость квартиры. Существует и ещё один вариант — сменить застройщика, вернув стоимость первого взноса или бронирования.